為了幫助土地交易的順利進(jìn)行、推進(jìn)企業(yè)投資決策、完善和管理土地市場，于是開始進(jìn)行對土地進(jìn)行估價。
目
錄
為了幫助土地交易的順利進(jìn)行、推進(jìn)企業(yè)投資決策、完善和管理土地市場，于是開始進(jìn)行對土地進(jìn)行估價。
土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
１、市場比較法，市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
２、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。
３、成本逼近法，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。
４、剩余法，剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。
５、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格方法。
１、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。
２、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。
３、土地估價必須考慮土地政策的影響。
４、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。
５、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。 ２０１８土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)
土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)是土地價格總額在１００以下（含１００）收費４%，在１０１~２００之間，收費３%，在２０１~１０００之間，收費２%，在１００１~２０００之間，收費１.５%，在２００１~５０００之間，收費０.８%，在５００１~１００００之間，收費０.４%，在１００００以上收費０.１%。
然后分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行土地價格評估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的５０%收費，最低收費標(biāo)準(zhǔn)３００元。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的３０%收費，最低收費標(biāo)準(zhǔn)３００元。
?農(nóng)產(chǎn)品采購，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺。
??? 可微信搜索“meicunxin”公眾號，之后后臺留言提示加入美村農(nóng)業(yè)交流微信群，尋找合作伙伴，一起用土地致富。
??? 如有農(nóng)產(chǎn)品采購或出售需求，點擊紅色字體與我們聯(lián)系，采購農(nóng)產(chǎn)品，就上聚土網(wǎng)。產(chǎn)品采購，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺
