1 ? 土地證過戶費用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　2 ? 土地證過戶費用

　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

　　以上費用需要符合的條件

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

　　3 ? 土地證過戶手續

　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局（或房產交易中心大廳）辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便。，房產證被大廳收去以后付房款。

　　①雙方協議及其相關證明文件；

　?、跍y繪資料及其圖紙；

　?、燮渌嚓P資料（各地要求不一樣）。

　　土地過戶其他問題

　?、俎k理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件；

　　②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規定不一；營業稅、交易稅等，由稅務部門征收；也有由國土部門代收的情況。

　　4 ? 土地證過戶流程

　　1、將房屋轉讓的同時，還需要將土地使用權一起轉移，所以轉讓人需要提交該房屋的買賣協議、房照和原土地使用證。

　　2、房屋和土地使用權是一起繼承的，所以如果是贈予他人的話，就需要提交房照、原土地使用證和公證書或者是使用權人的親筆簽名協議和街道辦事處所出的證明。

　　3、新建的房屋土地登記需要提交土地和規劃部門的建房批發的文件。

　　4、如果一旦土地證書丟失或者是被損毀，那么土地權利人應該馬上向原發證機關進行備案，并且申請補發新的土地證，還要在當地的報紙上面進行公告。自公告之日起的30天內，沒有異議的，原發證機關將會注銷原土地證書，并且給申請人補發新的土地證。

　　5、買賣雙方如果要對房屋進行繼承、分宗、贈予分宗，那么雙方必須一起到局里面辦理。

　　6、如果是委托代理人代辦土地證過戶的話，那么除了提交這些資料之外，還需要提供委托人簽名蓋章的委托書。