土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。
根據國土資源部、省國土廳的規定，自2002年起啟用新版土地證書，新版土地證書按國土資源部規定的統一格式，由國土資源部統一監制。證書顏色分為：國有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項權利證明書為褐色。
1.1 ? 《國有土地使用證》
國有土地使用證封套為紅色
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
1.2 ? 《集體土地所有證》
集體土地所有證的分別封套是紅色
《中華人民共和國集體土地所有證》是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。2011年5月6日，國土資源部、財政部、農業部發布了《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》，明確加快農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記發證工作，力爭到2012年底把全國范圍內的農村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的集體經濟組織，做到農村集體土地確權登記發證全覆蓋。
1.3 ? 《集體土地使用證》
集體土地使用證的封套為褐色
1.4 ? 《土地他項權利證明書》
土地他項權利證明書的封套為褐色
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。土地他項權利是在土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
2 ? 土地證辦理所需材料
1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件（查驗原件）。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同（借款合同）及房地產抵押合同。11、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件）。
3 ? 土地證辦理流程
第一步向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表（有開發商蓋章的）；2、房屋分層分戶圖；3、購房發票；4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料：1、填寫申報單（現場有）。2、身份證復印件。3、購房發票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
第三步繳納契稅。
提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
第四步辦理產權證。
提供資料：1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件（查驗原件）。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同（借款合同）及房地產抵押合同。11、抵押權人（貸款銀行）授權委托書。12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件）。
第五步辦理土地證
時間：拿到房產證后。
4 ? 土地證辦理相關事項詳解
1、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證；原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理；原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。
2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記；原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。
3、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記；屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。
4、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符（或部分不符）導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證；改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
5、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。
6、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記；因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證；未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會（業主代表）負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。
5 ? 土地證辦理注意事項
①、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。②、對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書，由于各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，具體的土地證辦理流程，朋友們可以登錄當地的國土資源網或國土窗口服務熱線咨詢。
6 ? 辦理土地證的費用清單
（1）申請表10元/份；
（2）交易費 住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；
（3）契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收； 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的3%征收；
（4）印花稅 按0.5‰征收 【注：（3）、（4）所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
（5）登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；
（6）工本費 每證10元；
（7）測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；
（8）辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
7? ?土地證辦理時間
根據我們的相關法律規定，國土資源部門自受理之日起20個工作日內辦理。
