農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？這些問題你必須要知道！

近幾年由于農(nóng)村的土地無人耕種，導(dǎo)致大量的荒廢，因此有的農(nóng)業(yè)大戶開始承包整個村子的土地，但是在承包土地的時候是必須要經(jīng)過農(nóng)戶的同意，讓農(nóng)戶把土地使用權(quán)給農(nóng)業(yè)大戶。那么問題來了農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

什么是土地轉(zhuǎn)讓？

土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉(zhuǎn)讓。

土地權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？

１.根據(jù)最新相關(guān)政策規(guī)定，我們都知道農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不可以對自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。所以就算你把土地使用權(quán)賣給其它人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回的。

２.但是如果你征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群（比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等）的話是合法的，因為你是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易的。

３.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。

４.現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對象一般是有一定的經(jīng)濟來源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一般通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進行土地流轉(zhuǎn)給承包方。

５.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須要遵循一下幾個原則：

一是遵循平等、自愿、有償原則，任何組織和個人都不能強迫你對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

二是不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，簡單的說就是如果你用土地建房是不合法的，發(fā)包方是有權(quán)收回的。

三是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得超過承包期的剩余期限，也就是習近平總書記在十九大會議上提出：農(nóng)村第二輪土地承包到期后，將再往后延長３０年，就意味著下次土地到期要到２０５７年，在簽合同的時候，不能超過２０５７年。

四是承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的，不是看著一個有錢的人要承包你的土地你就承包給他，如果不是從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的話，也是會被收回的。

五是在同等經(jīng)濟條件下本村的農(nóng)業(yè)戶口人群享有優(yōu)先承包權(quán)，但是如果一起是本村的后來變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口的是沒有優(yōu)先權(quán)利的。

轉(zhuǎn)讓流程

一、轉(zhuǎn)讓方須報材料

１、原土地證或土地證明材料

２、原土地出讓合同

３、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

４、土地評估報告

５、圖件資料

６、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告

７、營業(yè)稅上繳證明材料

二、受讓方須報材料

１、項目批復(fù)原件

２、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

３、上繳財局契稅證明

４、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料

三、雙方共同提供的資料

１、土地轉(zhuǎn)讓申請

２、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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