新版土地管理法內(nèi)容公布，征地先簽協(xié)議先給錢將被寫入法律！

　　我國新版土地管理法修正案（征求意見稿）已在上月面向全社會公布，其中涉及多條有關(guān)農(nóng)民集體土地征收的修改條例，非常人性化。以后成為真正的法律，必將更加完善地保障征地農(nóng)民的權(quán)益。我們一起來看一下。

土地管理法

　　一、征收土地要聽取農(nóng)民的意見 本次修正案將原土地管理法第四十六條修改為：“市、縣人民政府申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。聽取補(bǔ)征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見，充分考慮老百姓的利益，顯然將使征地變得更加人性化。

　　二、征收土地要先補(bǔ)償后搬遷 征求意見稿第四十九條：“征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”這一條是新增加的，顯然，國家已經(jīng)充分考慮到了農(nóng)民在征地過種中可能遇到的種種困難，而先付補(bǔ)償款后搬遷無疑將極大程度上保障農(nóng)民的利益。

　　三、征地農(nóng)民的養(yǎng)老問題得到保障 征求意見稿指出“市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。“有條件的地區(qū)，市、縣人民政府可以根據(jù)情況安排一定數(shù)量的國有建設(shè)用地或者物業(yè)由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織長期經(jīng)營。“地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。”這一條里。國家著力解決補(bǔ)征地農(nóng)民的生活保障和養(yǎng)老問題。

　　新版土地管理法修正案公布，征地要聽取農(nóng)民意見被寫入法律從以上三點(diǎn)看，有關(guān)征地這樣的大動作，對農(nóng)民來說，最關(guān)鍵的三個方面，國家這次都已充分考慮：征地要聽取農(nóng)民的意見，讓大家充分發(fā)揮民主的權(quán)利；征地要先補(bǔ)償后搬遷，解決了農(nóng)民在征地過程中最關(guān)注的利益問題；建立征地后農(nóng)民的生活和養(yǎng)老保障體系，解決農(nóng)民征地后的后顧之憂。所以，這次的土地管理法修正案，讓農(nóng)民的利益得到了充分保障。

　??? 土地管理法為什么要改？

??????? 已不能滿足社會發(fā)展新形勢要求！

　　土地征收制度引發(fā)的社會矛盾突出；

　　農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地不同權(quán)，不同價宅基地用益物權(quán)沒有落實(shí)；

　　土地增值收益分配機(jī)制需完善調(diào)整；

　　土地資源要素空置浪費(fèi)突出，利用效率低。

　　新版土地管理法修中對農(nóng)民有利的條款

　　1、新版土地管理法明確界定土地征收的公共利益的范圍（國防和外交、基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)）。想隨意廉價征地難上加難。

　　2、規(guī)范征地程序，先簽協(xié)議先給錢然后才拆，給予農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（拆遷爭議將有法可依）3、農(nóng)民社保醫(yī)保養(yǎng)老等納入征地拆遷補(bǔ)償范圍。

　　4、提高土地補(bǔ)償價格，綜合考慮土地產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素綜合評估確定地價。

　　5、農(nóng)村4200余萬畝農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地可以跟國有土地同地同權(quán)。（這部分人要發(fā)財(cái)了）6、農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地所有權(quán)人可以采取出讓、租賃、作價出資或者入股等方式由單位或者個人使用。集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　7、農(nóng)二代、農(nóng)三代沒有宅基地的，由縣級人民政府保障農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)戶有所居的權(quán)利8、農(nóng)村宅基地審批權(quán)限下放到縣、鄉(xiāng)一級政府9、農(nóng)村宅基地有償退出全面推開。

　　10、農(nóng)村宅基地建設(shè)違法更加人性化。對符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的，地上建筑物交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。

　　12、18億畝耕地紅線要細(xì)化落實(shí)到地塊（想農(nóng)地轉(zhuǎn)非更難了）。

　　13、建設(shè)用地審批權(quán)適當(dāng)下放，程序簡化，加強(qiáng)批后監(jiān)管14、2006年國務(wù)院關(guān)于建立國家土地督察制度的決定精神和十年來的實(shí)踐成果上升到法律

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