1 ? 一級(jí)工業(yè)用地建筑密度
一類工業(yè)用地容積率是多少？容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種，工業(yè)性質(zhì)不同，容積率也不同。
估價(jià)設(shè)定的工業(yè)用地容積率為1.0左右，工業(yè)用地建筑容積率與物流園用地建筑容積率是不確定的，它由規(guī)劃部門與這兩方面建筑的用途與性質(zhì)所決定的，因?yàn)樗械墓I(yè)工藝、流程決定建筑的結(jié)構(gòu)層高、層數(shù)等，這個(gè)不同于民用與公共建筑。
工業(yè)土地一般按實(shí)際設(shè)定，在容積率為1以下（包括1）一般不調(diào)整，當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整體系有特殊規(guī)定的除外。
一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個(gè)國(guó)家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表，一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0，工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對(duì)環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，綠地率不應(yīng)低于40%。
2 ? 工業(yè)用地建筑密度標(biāo)準(zhǔn)
工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表
一類工業(yè) 建筑密度（%）≥30且≤50 容積率 ≤2.0
二類工業(yè) 建筑密度（%）≥30且≤45 容積率 ≤1.6
三類工業(yè) ?建筑密度（%）≤40 ?容積率 ≤1.0
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模
一類工業(yè)廠房形式：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房基本地塊占地規(guī)模（公頃）：0.1—0.4ha
二類工業(yè)廠房形式：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房基本地塊占地規(guī)模（公頃）：0.25—1.0ha
三類工業(yè)廠房形式：獨(dú)立廠區(qū)基本地塊占地規(guī)模（公頃）：4.5—18ha
工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場(chǎng)地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較后確定。
3 ? 工業(yè)用地建筑布局準(zhǔn)則
隨著特區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，全市的工業(yè)逐步向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，特區(qū)內(nèi)工業(yè)用地逐步減少，特區(qū)外工業(yè)用地則保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。但是無(wú)論在特區(qū)內(nèi)還是特區(qū)外，工業(yè)用地都應(yīng)集中布置，成為具有一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)，集中管理，統(tǒng)一開發(fā)，以提高工業(yè)用地的效益。特別是一類工業(yè)對(duì)外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動(dòng)相互聯(lián)系密切，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率。另外，工業(yè)用地宜沿主要對(duì)外交通干線布局，有便捷的對(duì)外交通聯(lián)系；同時(shí)，應(yīng)減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉(cāng)庫(kù)、裝卸場(chǎng)所和停車場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。
對(duì)于有污染的工業(yè)，必須依據(jù)“先治理、后排放”的原則，對(duì)自身的污染進(jìn)行治理；在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理中應(yīng)合理布局，產(chǎn)生大氣污染的工業(yè)應(yīng)布置在城市的下風(fēng)向，以減少有害氣體污染對(duì)城市居民的影響；城市的水源和取水口通常都在河流的上游地區(qū)，有水污染的工業(yè)不應(yīng)布置在這些地區(qū)，以減少對(duì)城市飲用水源的污染，避免影響人民的身體健康。
二類工業(yè)是城市工業(yè)的主要類型，對(duì)環(huán)境有一定的影響，部分二類工業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生較大的污染（包括大氣污染、水污染和噪音污染等），因此應(yīng)集中布置在專門的工業(yè)區(qū)內(nèi)，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。污染較嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)應(yīng)與其它非工業(yè)用地之間設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)綠帶。
三類工業(yè)對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重，用地規(guī)模大，宜遠(yuǎn)離城市中心區(qū)單獨(dú)布置，與建成區(qū)之間應(yīng)設(shè)置較寬的衛(wèi)生防護(hù)綠帶，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照相關(guān)的工業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。
一類工業(yè)對(duì)于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對(duì)于以勞動(dòng)密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對(duì)居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾。
依據(jù)城市總體規(guī)劃的安排，深圳東部以發(fā)展旅游業(yè)和海洋產(chǎn)業(yè)為主，并要建設(shè)成為體現(xiàn)濱海城市特色、環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)。而三類工業(yè)污染十分嚴(yán)重，故不宜布置在深圳市東部沿海地區(qū)。
部分工業(yè)由于生產(chǎn)工藝流程和產(chǎn)品要求對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求也很高。因此規(guī)劃工業(yè)布局時(shí)，除了要注意減小對(duì)非工業(yè)區(qū)的污染外，也要盡量克服不同工業(yè)之間的污染，可設(shè)立污染工業(yè)園將污染嚴(yán)重的工業(yè)集中在一起。
