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詞條名：農(nóng)村宅基地可以贈與嗎詞條類別：土地百科上一條：農(nóng)村自留地可以買賣嗎下一條：農(nóng)村申請宅基地的條件

農(nóng)村宅基地可以贈與嗎

贈與房產(chǎn)的出售條件與贈與宅基地房屋過戶費(fèi)用一直是贈與宅基地存在的問題，很多人對這方面的知識都很淡薄，導(dǎo)致在后面針對贈予的財產(chǎn)出現(xiàn)各種糾紛，那宅基地可以贈與他人嗎?

目

錄

　　1 ? 宅基地可以贈與別人嗎？

　　《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　《宅基地管理條例》第三條 ?農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

　　所以，不能贈與，但是集體成員內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)

　　2 ? 宅基地可以贈與他人嗎

　　1、宅基地贈與首先要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，只是公證了贈與合同是不可以進(jìn)行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后，進(jìn)行隨意買賣。宅基地的產(chǎn)權(quán)要沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進(jìn)行買賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉(zhuǎn)接他人。

　　2、宅基地的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。

　　3、宅基地贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產(chǎn)。

　　4、宅基地贈與交易的過程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)所有人的意見，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因為宅基地產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶了。

　　3 ? 宅基地如何贈與他人

　　1、宅基地贈與合同的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　2、宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。最后贈與人將房屋交付受贈人。

　　3、宅基地贈與需要交納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照"經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

　　以上就是關(guān)于宅基地是否可以贈與他人以及如何贈與他人的介紹了，國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面實行加強(qiáng)稅收征管，所以贈與也是要繳納稅費(fèi)的，希望小編整理的內(nèi)容能對有需要的人提供幫助。

　　4 ? 農(nóng)村宅基地不能買賣，是否可以贈予呢？

　　首先，要明確一點，農(nóng)村房屋下的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農(nóng)民只擁有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不能對其隨意處置買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)《土地管理法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請宅基地的條件。這個基本上是屬于農(nóng)村集體組織分配或者再申請的，可以直接去咨詢村委。

　　根據(jù)我國房地一體原則，在限定條件下可以贈予給他人住房，這樣宅基地使用權(quán)也同時擁有。

　　作為集體土地的農(nóng)村宅基地在沒有任何法律糾紛的前提下，贈予的條件有如下幾項：

　　第一，贈與人應(yīng)具有集體土地合法使用權(quán)。

　　第二，受贈人為集體組織內(nèi)成員戶口，且在本集體內(nèi)無住房，受贈面積不超過規(guī)定的宅基地面積額度可以辦理調(diào)劑手續(xù)。

　　第三，贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

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