1 ? 商服用地

商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。

1.1 ? 主要范圍

1.批發零售用地。指主要用于商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2.商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。

1.2 ? 應用領域

商服用地主要用于商業、服務業的土地。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。

1.3 ? 主要特征

（1）出讓使用年限最短。在我國商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

（2）受節約集約用地原則限制。《國務院關于促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。

（3）土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

（4）區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。

（5）比較適宜收益還原法評估。

（6）可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

2 ? 其他商服用地

其他商服就是除批發零售用地，住宿餐飲用地，商務金融用地，以外的其他的商業用地，比如理發館、洗車店、修車店等。 凡是不符合前三項定義的所有商業用地。（工業用地除外）

3 ? 商服用地使用年限

商服是區別于私人住宅的房屋，主要用于商業用途，如建購物中心等等。現在我們要搞清楚兩個概念，即一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。?
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。?
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 你所說的商服就是商業用地。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 所以你所說的住宅50年而不是70年。
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。《物權法》規定70年后是可以續期的。

4 ? 商服住宅是什么意思

1，住宅商服是指某一塊土地的使用性質既有住宅用地，也有商業用地。
2，住宅用地是指用于建設居住使用的用地，產權年限為70年；而商服則是指可以建辦公寫字樓，商鋪或公寓類的房子的用地，產權年限為40年。