土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
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土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
１、在一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。
２、其實房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
３、我們在辦理房產過戶手續的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。
１、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
２、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價３%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
以上費用需要符合的條件
１、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個５.５%的營業稅，原則上由賣家承擔。
２、房屋建筑面積小于１４０平。如果面積超過１４０平，(含１４０)契稅交３%。
３、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
４、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
５、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
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