2018林權流轉知識大全，讓你的林地升值！

　　農村林地升值了，你知道嗎？近日，國家林業和草原局啟動了新一輪集體林業綜合改革試驗工作，確定了集體林地“三權分置”運行機制等十大改革試驗任務。這當中，林權流轉是農友們最最關心的！這期就為農友們重點梳理最新的林權流轉相關知識！

　　什么是林權？

　　首先，我們先搞清楚什么是林權。我國的林權分為：全民所有制單位林權和集體林權。簡單說，就是國家的林權和村集體的林權。

　　全民所有制單位林權：指全民所有制單位對國有森林的經營權，包括對國有森林的占有、使用、依法收益和法定范圍內的處分權等諸項權能。國家授予一定的全民所有制單位經營的國有森林，全民所有制單位營造的林木，由該全民所有制單位享有經營權。

　　集體林權：指集體所有制的經濟組織或單位對森林、林木和林地所享有的占有、使用、收益、處分的權利。法律規定屬于集體所有的森林、林木和林地，集體所有制的經濟組織或單位享有林權。

　　什么是林權流轉？

　　現在，全國范圍內都在推行承包地“三權分置”，也有不少地區在嘗試推進集體林地“三權分置”。集體林地“三權分置”，是指林地所有權、承包權、經營權可以分離設置，所有權歸集體，承包權歸農戶，經營權歸實際經營者。在這樣的政策體系下，便產生了林權流轉。

　　林權流轉是指在不改變林地所有權及林地用途的前提下，林權權利人將其擁有的森林、林木的所有權或使用權以及林地的使用權，依法全部或部分轉移給其他公民、法人及其他組織的行為。

　　哪些可以流轉，哪些不可以流轉？

　　下列森林、林木和林地可依法流轉：

　　1.用材林、經濟林、薪炭林。

　　2.用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權。

　　3.用材林、經濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地以及縣級以上人民政府規劃的宜林地的使用權。

　　4.法律、法規規定的其他可以流轉的森林、林木和林地。

　　下列森林、林木、林地不得流轉：

　　1.森林、林木、林地權屬不清或有爭議的。

　　2.已依法抵押、提供擔保的森林、林木、林地，抵押權人、擔保人未書面同意流轉的。

　　3.被司法機關查封、凍結的。

　　4.法律、法規規定的其他不應流轉的森林、林木和林地。

　　林權流轉的方式有哪幾種？

　　林權可以依法采取轉包、出租、轉讓、互換、入股或者其它方式進行流轉，也可以作為出資、合作的條件。

　　轉包：是指承包方將部分或全部林地林木承包經營權轉交給本集體經濟組織內部的其他成員承包經營的行為。承包方與發包方的承包關系不變。受轉包人按轉包合同約定享有林地承包經營權，并向轉包人支付轉包費。轉包無需經發包方同意，但轉包合同需報發包方備案，不辦理林權變更登記。

　　出租：是指將林地使用權、林木使用權租賃給他人，并收取租金的行為。不辦理林權變更登記。

　　互換：是指承包方之間為方便經營或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的林地林木承包經營權進行交換的行為。應當申請辦理林權變更登記。

　　轉讓：是指林權權利人將其擁有的全部或部分林權轉移給他人的行為，林地使用權、林木所有權和使用權一并轉移。轉讓行為按轉讓合同約定支付轉讓費后，應當申請辦理林權變更登記。以家庭承包方式取得的林權轉讓還應當經發包方同意。

　　入股：是指承包方將林地承包經營權、林木所有權和使用權作為股權，自愿聯合或組成股份公司、合作組織等形式，入股從事林業生產經營，并按照股份分配收益承擔風險的行為。

　　哪些人可以購買、租賃、承包林地資源？

　　根據《中共中央、國務院關于加快林業發展的決定》中發[2003]9號文件精神，國家鼓勵各種社會主體跨所有制、跨行業、跨地區投資發展林業。凡有能力的農戶、城鎮居民、科技人員、私營企業主、外國投資者、企事業單位和機關團體的干部職工等，都可單獨或合伙參與林業開發，從事林業建設。

　　林權流轉有哪些程序？

　　1.已依法實行承包經營的，按《中華人民共和國農村土地承包法》的規定辦理；未實行承包經營的，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者村民代表會議三分之二以上村民代表的同意。

　　2.報縣級以上人民政府林業主管部門審核同意。森林、林木使用權和林地使用權的轉讓期限為15年至70年。

　　林權流轉需注意哪些事項？

　　注意！林木、林地承包經營權流轉應當遵循下列原則：

　　1.平等協商、自愿、有償、任何組織和個人不得強迫和阻礙承包經營權的流轉。

　　2.不得改變林地所有權的性質和林地的林業用途。

　　3.流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

　　4.受讓方必須有林業經營能力。

　　5.在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

　　如何簽訂流轉合同？

　　流轉當事人應當在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。流轉合同一般應包括下列內容：

　　1.流出方和流入方的名稱或姓名、法定代表人姓名、聯系方式和住址。

　　2.流轉雙方法人機構代碼或身份證號碼。

　　3.流轉林權證編號，坐落位置、四至界限、面積、宗地地形圖或示意圖、林地類型、林種、主要樹種等。

　　4.除森林、林木外的其他附著物現狀。

　　5.流轉期限和起止日期。

　　6.流轉方式及用途。

　　7.流轉價款及支付方式。

　　8.合同期滿后森林資源存量及其它附著物的處置。

　　9.雙方當事人其他權利和義務。

　　10.違約責任。

　　11.解決爭議的方式。

　　12.轉雙方認為應當約定的其他內容。

　　13.流轉合同需1式5份。流轉雙方各執1份，發包方1份，報所屬鄉（鎮）人民政府、縣級林業主管部門各1份。

　　關于農村集體林權流轉的知識，你都知道了嗎？對于咱農民的好處，我想不用多說了吧！現在的林權除了流轉，還可以抵押哦！

　　素材來源：北大國發院、經濟日報

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