很多農(nóng)民朋友咨詢農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同如何簽署，需要注意什么？其實在農(nóng)村土地改革的大背景下，農(nóng)村土地確權(quán)（耕地、宅基地、農(nóng)房、集體建設(shè)用地）正在如火如荼的開始，土地流轉(zhuǎn)也逐步放開，其中的確有些坑，需要農(nóng)民和承包戶尤其注意。
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很多農(nóng)民朋友咨詢農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同如何簽署，需要注意什么？其實在農(nóng)村土地改革的大背景下，農(nóng)村土地確權(quán)（耕地、宅基地、農(nóng)房、集體建設(shè)用地）正在如火如荼的開始，土地流轉(zhuǎn)也逐步放開，其中的確有些坑，需要農(nóng)民和承包戶尤其注意。
1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效；需要確保承租意愿是真實的。
比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）2、依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的。
需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。
3、不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的。
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
4、越權(quán)發(fā)包土地的。
比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。
5、未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的。
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。
1、農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。
2、流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先”的原則。
3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。
4、流轉(zhuǎn)土地的界限問題。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)經(jīng)部門要在流轉(zhuǎn)土地丈量劃分上嚴(yán)格把關(guān)，明確土地界址，確保流轉(zhuǎn)土地面積與流轉(zhuǎn)合同面積相符，不留隱患。
來源：農(nóng)業(yè)科技網(wǎng)
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