從海口市政府獲悉，該市近日正式啟動“三年棚改計劃”，將在2016—2018年間陸續啟動50余個棚戶區（城中村）項目。目前已有國內多家百強房地產企業、6家國內及海南本土房地產企業計劃參與。2月23日，在海南省出臺的政策中，除加強房地產開發管控外，還推出一系列配套制度和措施。其中，對于棚改貨幣化安置劃出了明確比例。
　　多家房企參與海口“三年棚改計劃”

　　據悉，海口市近日正式啟動“三年棚改計劃”，將在2016—2018年間陸續啟動50余個棚戶區（城中村）項目。目前已有國內多家百強房地產企業、6家國內及海南本土房地產企業計劃參與。

　　海口市內存在大量老舊棚戶區或城中村。此次啟動的50余個棚改項目分布于海口市所轄的4個區，大多位于海口主城區居民密集地帶。據前期統計，海口市啟動棚戶區（城中村）改造工作之前，主城區內共有296個連片棚戶區（城中村），涉51萬人。

　　據介紹，海口市將在未來三年時間里，陸續啟動這個50余個棚戶區（城中村）改造項目。總投資規模預計超過1000億元，涉及改造土地面積2.7萬畝，改造后可提供優質可出讓土地資源約1.6萬畝。目前已有7家央企、5家國內100強房地產企業、6家國內及海南本土房地產企業計劃參與此次棚改工作，并簽署了合作意向書。

　　海口四大區棚改項目進展順利

　　日前，記者從瓊山區紅城湖片區棚改（城中村）改造項目指揮部了解到，截至1月31日，瓊山區棚改工作提前超額完成階段工作目標任務，預計去年全區通過棚改拉動固定資產投資新增3億元以上。瓊山區委、區政府高度重視棚改工作，堅持以棚改促經濟、惠民生、轉作風、重管理、強基層。該區采取領導包片，單位包戶聯動工作方式。據介紹，濱江西路南段棚改，區政府引導群眾選擇貨幣補償安置方式，出面與周邊房地產開發企業協商，以300—500元/平方米的優惠額度選購“濱江帝景”、“椰風海韻”、“綠色佳園二期”等樓盤回遷安置，既讓利于民，又消化房源。針對片區內有數百戶群眾住房平均面積少于30平方米的實際，紅城湖片區項目領導小組決定增加35平方米左右的小戶型回遷商品房。預計去年全區通過棚改拉動固定資產投資新增3億元以上。

　　秀英“十三五”期間要推動的棚改項目有新海村、五源河片區、儒益—業里片區、石山鎮墟和永興鎮墟改造等棚改項目，秀英區委書記張霽介紹，“秀英在做好棚改的前提下，重點抓好兩項工作，第一是做好新都區建設，以秀英西部和海口新行政中心為核心的周邊發展是“十三五”經濟工作重點。第二是以海秀為中心的城市副中心建設，通過萬達、王府井和健康醫療來帶動該片區發展，完善秀英區城市功能，提升城市品位”。

　　美蘭區相關負責人指出，美蘭區今年將注重將“棚改”與拉動投資、增加美蘭區的固定資產投入相結合，同時創新工作開展方式，加強與群眾的溝通及與上級部門的協調，針對重點、難點問題，因地制宜開展工作，確保棚改各項任務落到實處。美蘭區首先將突出巡防機制，從源頭上加強對違建的管控，切實把違法建筑消除在萌芽狀態。二是突出疏堵結合，出臺村民建房管理規定，積極引導村（居）民合理建房。三是突出督查問責，提高干部工作意識和工作積極性。最后是突出強制拆除，對造成惡劣影響的違章建筑堅決拆除。

　　龍華區自博義鹽灶八灶棚改項目啟動以來，在區委、區政府的領導下，通過各級、各部門群策群力、合力共為，廣大棚戶區居民也以實際行動參與到棚戶區改造建設中，棚戶區改造工作進展順利。截至1月23日，博義鹽灶片區共已完成總任務量的98%，其中博義片區100%的完成征收任務，鹽灶片區完成征收任務的98%，尚剩余37戶；八灶片區棚改征收任務完成總任務量的75%，還有447戶在觀望。目前，各片區的拆除工作正在有序進行中。

　　棚改貨幣化安置或消化15％左右房產存量

　　據悉，2014年出臺的《海南省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》提出，2014—2017年全省規劃改造各類棚戶區16.12萬戶。加上2013年已改造的1.53萬戶，占全國計劃1000萬戶的1.8%。相比海南人口占全國比例，其棚改力度著實不小。

　　作為海南省會城市，海口史上最大規模棚戶區（城中村）改造——“3年棚改計劃”也于去年年底正式啟動。在未來3年時間，海口將陸續啟動54個棚戶區（城中村）改造，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規模將超過1000億元，涉及拆遷區域幾乎涵蓋了海口半座城。

　　海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發布《海口市房屋征收補償安置暫行辦法》規定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償，或房屋產權調換等方式進行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償，并發放適當的獎勵，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。

　　而在剛剛出臺的《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》中，對于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實施棚改貨幣化安置。