想必大家經(jīng)常聽到“土地出讓金”這個名詞， 那么大家知道其的含義嗎？又該如何計算呢？

什么是土地出讓金？

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 ?

土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？?

1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：

（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑 積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。 土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)還有以下的區(qū)別：

（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金 .

2.1990年5月19日 （含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金 . 標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定， 不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。?

案例如下：

福建省泉州市鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價5670元/平 ?. 其土地出讓金計算方法：

如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)的，

土地出讓金=5670元/ 平 ?×100平 ? ×30%=170100元。

如在1990年5月19日 （含當(dāng) ）之后取得劃撥土地使用權(quán)的，土地出讓金 =5670元/平 ?×100平 ? ×60%=340200元。

?（二 ）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的 10%收取土地出讓金。

?標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，除年期修正外， 不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補交土地出讓金。