2015年12月中央經濟工作會議在北京舉行，習近平總書記會議上發表重要講話。會議中，習主席總結2015年經濟工作，分析當前國內國際經濟形勢，部署2016年經濟工作，重點是落實“十三五”規劃建議要求，推進結構性改革，推動經濟持續健康發展。李克強在講話中闡述了明年宏觀經濟政策取向，具體部署了明年經濟社會發展重點工作，并作總結講話。

中央經濟工作會議報告顯示，中國將努力化解過剩產能和房地產庫存，將幫助農村居民在城市買房；中國將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應為結 構性改革提供合適的條件；2016年經濟政策重心仍聚焦于供給側改革，將采取一系列舉措降低企業負擔。

據新華社英文大廣播消息，中央經濟工作會議公告：

1.政府將幫助農村居民在城市定居，并購買房屋；

2.中國將逐步提高赤字率。

3.中國將推出一種解決方案，以幫助企業在實體經濟中降低成本。

4.中國將研究和制定一套旨在解決產能過剩的政策，以解決產能過剩對增長帶來的挑戰。

5.中國將繼續通過改善貿易，加強對外資本利用和促進生產能力、設備制造的國際合作，將繼續向世界開放。

明年經濟五大任務：削減工業產能，去庫存化，去杠桿化，降低企業成本和改善薄弱環節。中國將更加注重對供應方面的改革，以穩定經濟增長。中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略。撤銷對房屋所有權的過時限制。

經濟學家針對中央經濟工作會議的主要精神給出了大膽預測：

1.建筑設計使用年限將提升到100年。

開發商將宣傳“千年大計”之前，住房和城鄉建設部施行的關于住宅建筑規范的要求是：住宅結構的設計使用年限不應少于50年。之前已有人討論過，這個50年和70年產權之間存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么辦呢？一旦永久產權成為現實，這一標準很有可能將提高到100年，而開發商也將宣傳自己的房子是“千年大計”。考慮到歐式房子中，石頭為主要材料修建的教堂等往往歷經千百年而完好，以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風格等將流行一時。

2.“以房養老”將無障礙實現，老人還可將多余價值捐贈現實操作中。

傳統觀念之外， “以房養老”最大的障礙在于銀行要以證抵押。當老人年邁將房產抵押時，大部分房屋已經使用了50年，房子剩下的20年價值怎么計算？銀行把房屋反抵押給老人15年后，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？雖然《物權法》有“自動續期”的規定，但是僅憑《物權法》不能發證。而一旦永久產權實現，房屋本身的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養老。甚至還可以在養老之外，將房屋的多余價值捐贈給社會，博得身后美名。

3.所有業主在房產證之外，將持有土地產權證或土地租借證。

國外的產權形式主要分為兩種：一是永久業權，另一種為租借權。永久業權在購買一套別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業的產權擁有者；如購買的是公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所占這塊土地上 1／N的不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出據報告，并由政府房產局頒發產權證。土地租借權又分為兩種：一種是有年限的租借權，土地契約中明確表明租借期限；另一種是無限的永久租借權，租借人每年均須依租約付一定的土地租金，實際上這類永久租借地與永久業權土地意義上區別不大。永久產權一旦實現，不管是以上哪種權利，都將通過新的證書來予以確認。

4.國家征地時將補償土地本身的價值。

美國土地征用補償不僅補償被征土地現有的價值，而且考慮補償土地可預期、可預見的未來價值；同時還補償因征用而導致相鄰土地所有者、經營者的損失。德國的土地征用補償范圍和標準為：① 土地或其他標的物損失的補償；②營業損失補償，其標準為在其他土地投資可獲得的同等收益；③征用標的物上的一切附帶損失補償。我國目前征地補償的一般是土地上建筑的價值，和土地近幾十年可能的收入，而如果永久產權成立，征地補償將包括土地本身的價值，也就是在附近購買或租用同等土地的費用。

5.房產稅將讓空置房屋業主“肉疼”。

一旦永久產權實現，房產稅的征收就不可避免，其幅度一般會比較大。在許多國家，空置房屋的業主通常會繳稅繳到“肉疼”。也唯有如此，才可減少有人囤積居奇寧可空置也不出租出售，有人卻無家可歸的現象。

6.私有房屋可能會被認證為古跡，沒有維護費用只好1元出售。

前幾年歐美等地曾有“一元錢出售城堡”的廣告，被許多國人認為是騙子，其實廣告是真實的。其家族傳承的房屋，因為被認定為古跡，每年必須按照標準承擔巨大的維護費用，其無力承受，于是只好出售房屋。我國一旦實現永久產權，則許多人的祖宅，當代名人的故居，也很有可能被認證為古跡，一旦后代無法承擔維護保養費用，也有可能有同樣的出售。

7.大量外國資本涌入中國買房。

本國外流資本大量回流目前在國內出售歐美等地房屋的中介，往往以“永久產權”、“留套房給孫子”、“子孫的永久產業”等為號召，許多國內富豪乃至中產出國置業，也往往沖著“永久產權” 而去。而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產權也是主要原因。一旦實現永久產權，大量國際資本或外流資本將涌入中國置業。

8.住宅保養作為一種行業將出現。

即使擁有永久產權，一旦房屋老化到無法居住或有安全問題，重建勢必也存在種種麻煩。為了延長使用年限，住宅保養作為一種行業將出現并迅速壯大。目前由各個物業公司進行的相對小型的不專業的保養將成為輔助，10年一次的加固和大規模保養將成為常態。本體維修基金之外將出現集資保養住宅的現象，業主委員會也將在其中發揮更大作用。

9.農民將擁有部分土地產權。

目前，已經有部分農業合作社通過土地租用權、使用權授信的方式獲得貸款用于發展。一旦房屋擁有永久產權，農民的宅基地和耕地也將隨后擁有部分產權，可以抵押等。農村現在的經濟局面將改變。

根據中央文件精神，我們來分析下農村戶口好處會有哪些？

1.擁有承包地和宅基地

農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，使農村戶籍的吸引力上升。

2.享受到集體收益分配權

分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

3.征地補償

對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

4.買房

農民可以到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護。

5.大病保險和新農合

新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給與一定補助。

6.養老保險

有些村里，農村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養老保險。只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就可以領到一定的養老金。相反，非農業戶口的人如果沒有工作，就必須自己買養老保險。