當(dāng)下農(nóng)村有很多房屋都已經(jīng)老舊了，隨著大家經(jīng)濟(jì)收入的提高以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，不少人想拆舊房建新房。那么，農(nóng)村宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？哪些房屋允許翻建？

翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

①宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。

②對(duì)宅基地進(jìn)行翻蓋有以下幾種情況：

√原宅基地所有者進(jìn)行翻蓋，產(chǎn)權(quán)還是歸其所有。

√如果是原宅基地使用權(quán)人去世后，子女對(duì)宅基地進(jìn)行了翻蓋。如果子女還是本集體的成員，就可以對(duì)宅基地進(jìn)行繼承，產(chǎn)權(quán)就歸子女所有，如果原使用權(quán)人子女不是本集體戶口，這種翻蓋就是違法行為，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。

√他人對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了翻蓋。如果是村集體已經(jīng)將宅基地的使用權(quán)分配給了當(dāng)事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么這種行為就是合法的，宅基地的使用權(quán)就歸當(dāng)事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且沒有經(jīng)過宅基地的分配，翻蓋者也沒有從原使用權(quán)人或繼承人手中將房屋買下來，則這種行為就是不合法的，房屋的產(chǎn)權(quán)還是歸原使用權(quán)人或繼承人所有。

哪些房屋允許翻建？

①?zèng)]有翻新記錄的農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請(qǐng)的。

②有合法翻建手續(xù)的國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

③經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的由于全國(guó)土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請(qǐng)重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

④翻建房屋必須政策規(guī)劃要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行房屋建設(shè)，不允許超越規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)建等行為，更不允許隨意改變宅基地的使用性質(zhì)，否則房子可能就會(huì)被強(qiáng)拆。如果想要在宅基地上翻蓋新房，需要分清楚情況再進(jìn)行，建議先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。?

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