一、城市介紹 思南縣城是一座美麗的文化古鎮，依山傍水，錯落有致，享有“小重慶”之稱。思南縣位于貴州省東北部，銅仁市西部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東與國家級自然保護區梵凈山毗鄰，南與石阡縣接壤，西與歷史名城遵義交界，北經烏江至涪陵達重慶。 思南縣礦產資源富集，全縣有 11 個地熱泉點，日出水量 1.2 萬噸，被中國礦業聯合會命名為西南片區第一家“全國溫泉開發利用示范區”。 全縣轄 27 個鄉鎮，有漢、土家、苗等 18 個民族，于2020年初完成全面脫貧。2019 年末，全縣戶籍人口68.63萬人，年常住人口 49.91 萬人，其中城鎮人口 22.80 萬人，城鎮化率 49.83%。 二、標的規劃指標 面積174畝，起拍價6000萬元，參考價100萬/畝， 容積率 2.7；該項目競得人享有前期投資水麻頭174.6畝土地收儲的義務和后期參與水麻頭174.6畝土地使用權出讓溢價部分的收益分配權利；拍賣的成交價款中6000萬用于土地的收儲及報批工作，待該部分國有建設用地使用權出讓后與投資人進行項目結算。 三、標的介紹 本項目可供出讓的174.6畝土地的收儲整理出資為標的，采用投資收益權拍賣方式實施。 1．投資收益權項目拍賣的成交價款中6000萬用于水麻頭174.6畝土地的收儲及報批工作，待該部分國有建設用地使用權出讓結束后與投資人進行項目結算； 2．投資收益權項目拍賣的成交價款中超出6000萬的部分為政府收益，該部分不納入項目結算； 3．政府按合同約定3個月內進度完成土地收儲后，以投資收益權項目拍賣的成交價款加上11460萬元的總和作為起拍價進行公開拍賣出讓； 4. 投資收益權項目競得人支付的投資權價款中的6000萬元可以由出讓人將其代繳作為該項目后期使用權出讓的報名保證金使用； 5．投資收益權項目的競得人必須參與以不低于起拍價參與該收儲土地國有建設用地使用權的拍賣活動，且需進行一次報價（兜底原則）。 6. 該投資權項目競得人享有水麻頭174.6畝土地使用權出讓的溢價部分40%的收益分配權利。 四、項目優勢 思南縣分位老城和新城，新、老城被獅子山分割，靠隧道和盤山公路連接。老城位于烏江河岸，依山而建，特別是烏江西岸聚集了整個城鎮80%以上的人口。本項目位于老城烏江西岸最繁華的地段，該地段在老城區內開發建設較晚，商業生活配套設施、交通環境都要優于其他地段，集中了大型商業體、商超、酒店、溫泉酒店、住宅、汽車客運站、政府大樓、醫院等優質配套資源，屬于在老城區內的商業行政生活圈。其中綜合商業體中央天街建成后，老百姓可通過該建筑內全長100多米分段式的扶手電梯直達政府大樓，政府大樓前觀景平臺可以俯瞰思南縣城全貌。天街商業主體工程已成型，該項目建成后將成為思南縣的一張城市名片。 五、土地使用權招拍掛出讓條件 投資收益權項目的競得人必須參與所收儲的2宗地的國有建設用地使用權的拍賣活動，且須以不低于起拍價進行一次報價（兜底原則）。 投資權項目成交價加上11460萬元，按照2宗地面積比例分別核算作為每宗地的起拍價 投資收益權項目競得人支付的投資權價款中的6000萬元可以由出讓人將其代繳作為該項目后期使用權出讓的報名保證金使用； 投資權項目競得人享有水麻頭174.6畝土地使用權出讓的溢價部分40%的收益分配權利。