一、城市概況 藤縣隸屬于廣西壯族自治區(qū)梧州市，位于廣西省東部。藤縣下轄15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)共有25個(gè)少數(shù)名族，縣城建成區(qū)面積25平方公里。毗鄰粵港澳，經(jīng)南梧公路距梧州市區(qū)50公里，距南寧市區(qū)300公里，距廣州市區(qū)270公里。 藤縣作為梧州市轄的重要腹地，扼“三江總匯”，把“兩廣咽喉”，緊臨粵港澳，承接廣東、桂林、南寧大旅游圈；交通條件優(yōu)越，南廣高鐵和正在建設(shè)中的平（果）梧（州）高速公路貫穿縣境，坐動車往南寧、廣州只需2小時(shí)；南梧、桂梧、廣梧高速公路、洛湛鐵路沿邊經(jīng)過，境內(nèi)二級公路貫穿南北，縱橫連接鄰縣，西（潯）江黃金水道也越境而過。 人口情況，年末全縣戶籍總?cè)丝?09.57萬人，其中城鎮(zhèn)人口為42.79萬人，占總?cè)丝诘谋戎貫?9.05%。 梧州機(jī)場遷建項(xiàng)目選址藤縣塘步鎮(zhèn)西江村，能與南廣高速鐵路、南梧高速公路和西江黃金水道無縫銜接，將在桂東地區(qū)形成全面輻射、快捷高效的綜合立體交通運(yùn)輸新格局。已完成了機(jī)場進(jìn)場道路工程以及飛行區(qū)、航站區(qū)試驗(yàn)段土石方工程，在2018年9月份已試飛成功，現(xiàn)已正式運(yùn)營。 二、項(xiàng)目介紹 ①TL01-01-01-1#地塊 面積：38.312畝；商住比3:7；容積率3.2；建筑密度30%；綠地率30%；建筑限高80米；單價(jià)180萬/畝；總價(jià)6896．16萬元；樓面地價(jià)844元/平方 1、藤縣的老城區(qū)地塊！位于橋西路與西厚路交接處以南。 2、地塊東南向新建的杉花根大橋是按城市主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，雙向四車道，主線路基寬21米。相較于藤縣原有的雙向兩車道藤州大橋，將分流大部分人車流量。現(xiàn)已全線通車，大大緩解滕州大橋人車流量的壓力，且為未來城區(qū)向南發(fā)展打下基礎(chǔ)。 3、通往杉花根大橋配套的延長線田寮大道全長1.8公里，道路等級為城市主干路，雙向六車道，主線道路寬36米。直接拉開了城市架構(gòu)。 4、地塊地處藤縣老城區(qū)，東面緊鄰藤縣新建的中醫(yī)醫(yī)院，距離核心商業(yè)圈不到1公里，范圍內(nèi)有醫(yī)療、幼兒園至高中教育、休閑娛樂一應(yīng)俱全，生活條件十分完善。 5、地塊南面坐擁大面積天然綠地，是天然氧吧，給周邊居民提供了一個(gè)良好的生活環(huán)境。 十多分鐘可達(dá)藤縣高鐵站通達(dá)四面八方，三十分鐘內(nèi)可達(dá)藤縣新修機(jī)場，出行、歸鄉(xiāng)之便利不言而喻。 ②A-02-09-1#地塊 面積：31.481畝；商住比3:7；容積率4.0；建筑密度38%；綠地率30%；建筑限高80米；單價(jià)180萬/畝；總價(jià)5666.58萬元；樓面地價(jià)675元/平方 1、地塊位于藤州大道東段潭太二級公路與321國道交匯處以東300米處。 2、地塊以西300米處的321國道是縣城通往高鐵站、高速收費(fèi)站及梧州新建機(jī)場西江機(jī)場的必經(jīng)之路，目前道路加寬施工以完成，是一條雙向8車道的城市主干道。 3、地塊以南是藤縣縣武裝部，西南面隔街相望顧榮·翰林華府小區(qū)，向西1.3公里可到達(dá)藤縣新人民醫(yī)院，該院是目前藤縣規(guī)模最大、設(shè)施最齊全的綜合性醫(yī)院。 4、地塊東南方向直線距離300米即可到達(dá)藤縣教育集中區(qū)，該教育集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校6所，其中高中 2 所，初中、小學(xué)、幼兒園、特殊教育學(xué)校各 1 所，規(guī)劃總用地面積502.4畝，學(xué)生規(guī)模達(dá)萬人以上。此教育園是當(dāng)前全縣重點(diǎn)項(xiàng)目之一，施工質(zhì)量及進(jìn)度嚴(yán)格要求，計(jì)劃今年9月份將迎來第一批新生入學(xué)。待整個(gè)園區(qū)建成后，將是全縣最優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域，附近居民的教學(xué)需求可滿足從小到大至少12年的時(shí)間。 5、地塊區(qū)域周邊交通便利，5分鐘車程即可覆蓋至高速收費(fèi)站及藤縣高鐵站，前往梧州新建機(jī)場西江機(jī)場也僅僅只需要不到15分鐘的車程。