?一、城市介紹 藤縣隸屬于廣西壯族自治區(qū)梧州市，位于廣西省東部。藤縣毗鄰粵港澳，經(jīng)南梧公路距梧州市區(qū)50公里，距南寧市區(qū)300公里，距廣州市區(qū)270公里。藤縣作為梧州市轄的重要腹地，緊臨粵港澳，交通條件優(yōu)越，坐動(dòng)車往南寧、廣州只需2小時(shí)；南梧、桂梧、廣梧高速公路、洛湛鐵路沿邊經(jīng)過(guò)，境內(nèi)二級(jí)公路貫穿南北，縱橫連接鄰縣，西（潯）江黃金水道也越境而過(guò)。 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 （一）1號(hào)地塊位于藤縣河?xùn)|杉花根，面積42.9畝，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高100米，單價(jià)180萬(wàn)/畝，總價(jià)7728.84萬(wàn)，樓面地價(jià)771元/平方米。 1、藤縣絕版的老城區(qū)地塊！位于田寮大道新建杉花根大橋東段以北處，是連接藤縣北流河?xùn)|西兩地的交通要道。 2、新建的杉花根大橋是按城市主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，雙向四車道，主線路基寬21米。現(xiàn)已全線通車，大大緩解滕州大橋人車流量的壓力，且為未來(lái)城區(qū)向南發(fā)展打下基礎(chǔ)。 3、地塊東臨津南路，位于縣城城區(qū)以南，距離核心商業(yè)圈不到1公里，范圍內(nèi)有醫(yī)療、幼兒園至高中教育、休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全，生活條件十分完善。 4、西面接壤北流河，無(wú)論是環(huán)境還是景色來(lái)講，都給周邊居民提供了一個(gè)良好的生活環(huán)境。 5、十多分鐘可達(dá)藤縣高鐵站通達(dá)四面八方，二十分鐘可達(dá)藤縣新修機(jī)場(chǎng)，出行、歸鄉(xiāng)之便利不言而喻。 （二）2號(hào)地塊位于藤縣綜合物流園區(qū)，面積48.1畝，容積率4.0，建筑密度38%，綠地率30%，建筑限高80米，單價(jià)160萬(wàn)/畝，總價(jià)7696.64萬(wàn)，樓面地價(jià)600元/平方米。 1、地塊位于藤州大道東段潭太二級(jí)公路與321國(guó)道交匯處以東300米處。 2、地塊以西300米處的321國(guó)道是縣城通往高鐵站、高速收費(fèi)站及梧州新建機(jī)場(chǎng)西江機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之路。 3、地塊以南是藤縣縣武裝部，西面緊貼顧榮·翰林華府小區(qū)，向西1.3公里可到達(dá)藤縣新人民醫(yī)院，該院是目前藤縣規(guī)模最大、設(shè)施最齊全的綜合性醫(yī)院。 4、地塊東南方向直線距離300米即可到達(dá)藤縣教育集中區(qū)，該教育集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校6所，其中高中 2 所，初中、小學(xué)、幼兒園、特殊教育學(xué)校各 1 所，規(guī)劃總用地面積502.4畝，學(xué)生規(guī)模達(dá)萬(wàn)人以上。 5、地塊區(qū)域周邊交通便利，5分鐘車程即可覆蓋至高速收費(fèi)站及藤縣高鐵站，前往梧州新建機(jī)場(chǎng)西江機(jī)場(chǎng)不到15分鐘的車程。