產(chǎn)投（江南）企業(yè)公園項目概況

一、項目簡介

產(chǎn)投（江南）企業(yè)公園項目由南寧市政府直屬九大集團——南寧產(chǎn)業(yè)投資集團投資開發(fā)。項目總占地316畝，總建筑面積約58萬平米，總投資約20億元，分兩期建設(shè)。其中一期占地155畝，建筑面積32.46萬平米，二期占地161畝，將打造集生產(chǎn)研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、商務(wù)辦公、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、展示交易、學(xué)習(xí)休閑等配套于一體的“技工貿(mào)”一條龍的全功能園區(qū)。

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項目重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：軟件和電子信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、以電子商務(wù)為主導(dǎo)的線上線下業(yè)態(tài)、富士康上下游產(chǎn)業(yè)及物流、倉儲等關(guān)鍵配套產(chǎn)業(yè)。

二、項目定位

創(chuàng)新型虛擬電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園

中國-東盟跨境虛擬電商產(chǎn)業(yè)園

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新基地

三、項目優(yōu)勢

（一）區(qū)域優(yōu)勢

1、城市發(fā)展，重點向南

在埌東逐步趨向完善的情況下，南寧的城市規(guī)劃，明確指出發(fā)展方向重點向南，提升江南。重點向南的龍頭無疑是江南新會展中心區(qū)域，區(qū)域高起點定位、高規(guī)格規(guī)劃和高質(zhì)量建設(shè)，決定了區(qū)域未來發(fā)展的潛力無限，華南城、富士康等全國知名企業(yè)紛紛搭上了江南新會展中心區(qū)域快車。

產(chǎn)業(yè)、商務(wù)資源集聚：比鄰中國-東盟博覽中心（新會展中心）、南臨富士康，北靠華南城，擁聚交通、物流、商務(wù)、商貿(mào)、會展、產(chǎn)業(yè)眾多優(yōu)勢資源，整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商務(wù)氛圍已經(jīng)形成。

3、交通便利：全能立體交通，通達全城，暢達東盟

·路網(wǎng)建設(shè)：五座立交橋、三座跨江大橋，20分鐘直通朝陽、瑯東等各大經(jīng)濟圈；1.園區(qū)南鄰下津路（6車道）東接快環(huán)，西連羅文大道，北直達高新區(qū)，南連沙井高速路口；2.園區(qū)北靠定秋路（6車道）。3.東臨同樂大道（6車道）。4.西面臨羅文大道（6車道）。

·園區(qū)路網(wǎng)建設(shè)：開放式接口，與市政道路直通，大型貨車專用進出口3個，小型汽車進出口10個。貨車道路寬度為25.8米。

·公共交通：14條公交路線，地鐵6號線，快速通達全城；

·航空：距南寧吳圩國際機場27km，約半小時車程，2小時飛抵泰國、越南、緬甸等東盟國家，快速鏈接?xùn)|盟自貿(mào)經(jīng)濟圈；

·高速：距離高速路口8km，暢達全區(qū)乃至全國；

·鐵路：距火車南站約5km，無縫鏈接物流渠道；距南寧火車站15km

（二）產(chǎn)品優(yōu)勢

?生產(chǎn)與商務(wù)兼容

單層超4000㎡高端產(chǎn)業(yè)樓宇，9米大跨度柱網(wǎng)設(shè)計，最大6.6米層高，不僅能充分滿足企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)服務(wù)需求，同時便于二次布局調(diào)整，與企業(yè)各類商務(wù)、商業(yè)需求完美融合。

?公園式園區(qū)

項目斥巨資精工鑄就，以低密度、低容積率、低能耗、高綠化的生態(tài)公園式規(guī)劃，打造南寧罕有的綠色辦公園區(qū)，以健康舒適理念，大幅度提高園區(qū)辦公環(huán)境，讓領(lǐng)袖企業(yè)創(chuàng)造更高生產(chǎn)效率。

?智能化園區(qū)

園區(qū)將逐步實現(xiàn)“一卡通”、“免費WIFI服務(wù)”、全程安全防控等智能化管理，引領(lǐng)智慧園區(qū)潮流。

?1500個停車位，停車無憂

園區(qū)配備地上、地下停車位約1500個，充分滿足企業(yè)停車需求。大型貨車停車位80個，交接大型停車位30個。

?全功能配套，產(chǎn)城一體化

項目以全業(yè)態(tài)產(chǎn)品和科學(xué)規(guī)劃布局，將商務(wù)、居住、娛樂、購物等功能融于一城，打造大中小型會務(wù)中心、招商洽談中心、高級商務(wù)花園、下沉式花園餐廳、精品商務(wù)酒店、大型商業(yè)中心、白領(lǐng)公寓住區(qū)等全功能配套，為企業(yè)辦公、居家生活創(chuàng)造出全天候，全維度的生活體驗。

（三）配套優(yōu)勢：全功能配套，充分滿足企業(yè)需求及員工需求

項目建設(shè)白領(lǐng)公寓、藍領(lǐng)宿舍、下沉式花園餐廳、文化交流中心、產(chǎn)品展示中心、生活超市等配套設(shè)施，并在整個園區(qū)配備一卡通、免費無線網(wǎng)絡(luò)、24小時智能化物管服務(wù)以及充足的停車位等。

（四）服務(wù)優(yōu)勢

金融服務(wù)平臺：產(chǎn)投集團，利用自身優(yōu)勢，聯(lián)合金融機構(gòu)，為入園企業(yè)提供金融融資、投資基金等專業(yè)服務(wù)。

市場推廣平臺：通過戶外LED、戶外高炮、網(wǎng)絡(luò)、報刊等多媒體、多渠道進行統(tǒng)一的推廣與宣傳，與各入駐企業(yè)、商家合作共贏。

政務(wù)服務(wù)平臺：攜手江南區(qū)政府，協(xié)同各級政務(wù)機關(guān)定期駐園辦公，提升入園企業(yè)行政效率，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。

商務(wù)服務(wù)平臺：大中小型會務(wù)中心、招商洽談中心、高級商務(wù)花園、下沉式花園餐廳、精品商務(wù)酒店等多樣化功能配套，為入園企業(yè)提供全方位的商業(yè)商務(wù)服務(wù)。

（五）投資優(yōu)勢：具有商務(wù)、商業(yè)附加價值的高端樓宇，保值、增值功能強

現(xiàn)階段的銷售初期平均售價不到4000元/㎡，處于產(chǎn)業(yè)商務(wù)樓宇價格洼地，與南寧市具有商務(wù)功能樓宇相比（三產(chǎn)用地約3200元/㎡，常規(guī)寫字樓8000元/㎡—1.6萬/㎡），性價比極高，隨著富士康進駐、華南城發(fā)展及配套逐漸完善，房價無疑水漲船高。（六）政策扶持

作為廣西首個針對電子信息產(chǎn)業(yè)鏈配套的綜合型服務(wù)基地，產(chǎn)投（江南）企業(yè)公園一直備受自治區(qū)、南寧市政府的支持和關(guān)懷。在政府利好政策的扶持下，達到園區(qū)入園要求企業(yè)可享受以下政策：

租賃政策：在園區(qū)內(nèi)租賃標準廠房3年以上，按10元/㎡/月的標準給予2年的補助（為大企業(yè)補助3年），單個項目最高補助200萬元。

購買政策：在園區(qū)購買廠房的達標企業(yè)按200元/平方米標準進行一次性補助；除此之外，政府還提供多項稅收優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)更快發(fā)展。

政策綠色直通車：與政府保持順暢溝通，符合園區(qū)定位，在投資及稅收上具有卓越貢獻的企業(yè)入駐，可享受“一企一議”，特申特辦。

?50年獨立產(chǎn)權(quán)，可辦理商業(yè)貸款，證件齊全（土地使用證+房產(chǎn)證）。

（七）開發(fā)實力優(yōu)勢：國企實力開發(fā)，信譽保證

南寧產(chǎn)業(yè)投資集團有限責(zé)任公司（簡稱“產(chǎn)投集團”）是南寧市政府直屬九大企業(yè)集團之一，擁有一級企業(yè)四十多家，注冊資本34億元，資產(chǎn)總額200億元，2014年實現(xiàn)營業(yè)收入55.5億元、工業(yè)總產(chǎn)值47.73億元，上繳稅費3.58億元，完成固定資產(chǎn)投資額17億元。

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