你還不知道嗎，農村集體土地可以在市場上像商品一樣買賣了！

什么是農村集體土地呢？簡單來說，就是鄉（鎮）村建設用地。

鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。但需要注意的是，不能用于商品房開發。

2007年，中共十七大提出：要“加快形成統一開放競爭有序的現代市場體系，發展各類生產要素市場，完善反映市場供求關系、資源稀缺程度、環境損害成本的生產要素價格形成機制。”

2008年，十七屆三中全會進一步明確提出“促進公共資源在城鄉之間均衡配置、生產要素在城鄉之間自由流動；逐步建立城鄉統一的建設用地市場。”

2012年，中共十八大又重申，要“保證各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護。”

2013年7月，習近平總書記在武漢部分省市負責人座談會上提出，加快形成全國統一開放競爭有序的市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率。

集體土地入市正是發展要素市場、建立城鄉統一、開放、競爭有序的土地市場的必要條件，是完善社會主義市場經濟的一項重要任務，是發揮市場在土地資源配置中基礎作用的需要，是加快經濟發展方式轉變的需要。對此，中央用了“加快”二字以顯示問題解決的迫切性。

農村集體土地入市有什么好處？

農村集體建設用地入市可以更好保障農民利益，降低開發成本，但獲取這類型土地的難度不比“招拍掛”低，此外政策還在試點的初期，步伐求穩，不求快，且目前可允許入市的農地只能開發產業地產，不允許建成住宅銷售，對承接合作的企業方也有較高要求，目前不會對樓市產生太多影響。業內人士介紹道，由于土地法規滯后于市場需求，農村集體建設用地的“私下”流轉從上世紀90年代起就在全國盛行，目前不少土地所有權仍然屬于村委會、鄉政府，但使用權已經轉讓、出租給了企業，此次大興西紅門鎮被“欽點轉正”，其村民以土地入股、持續獲得分紅*的模式得到官方認可，此外朝陽、通州、平谷等地也已有多個相關的農地合作開發嘗試，亟待“轉正”，以獲得更多法律支持和政策優惠。

農村集體經營用地入市，誰將是較大的受益者？一位長期研究土地規劃與政策的專業人士表示，目前試點針對的主要是存量用地，有些正在使用的用地，只涉及土地權屬轉變問題，對整體土地市場并不會產生明顯影響。但土地產權完善后，土地流轉更活躍，會對行業的資本運作產生一定的激活作用。盡管如此，在不少一線的操盤手和職業經理人看來，改革較大的受益者是土地的所有者。

土地已經成為一種資產，不再是只能在上面種上莊稼來收取利益了，那么作為土地所有者的你，準備好了嗎？