隨著農村土地確權的不斷深入，對農村土地的管理更加完善，對農村自建房的規定也越來越嚴格。如今農村蓋新房再不像之前那樣，想蓋多大蓋多大了，國家對2018年農村蓋房條件、面積及申請流程都有新規定。

農村自建房審批申請條件：

1、沒有住房的農戶，需要建房的

案例：擁有農村戶口卻沒有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請農村自建房。

2、兒女長大結婚后，需分戶居住的

案例：農村老王的兒子馬上要結婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請一塊宅基地建新房。根據2018年農村蓋新房的規定，如果小王想順利申請到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。

3、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新。

案例：農村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災害天氣，有很嚴重的安全隱患。村委根據危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補助。

4、符合其他住房條件的。

農村自建房面積規定：

1、農村不論新建農房、擴建還是翻新建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

4、農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；

5、農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；

注：各村可根據當地風俗傳統，研究制定統一的住房風格，采用坡屋頂建筑形式。

農村自建房面積計算：

1、3人以下戶（含3人），建筑占地面積不得超過80平方米；

2、3人以上戶，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積；

3、獨生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面積。

另外，每戶可增加20平方米生產生活配套用房的用地面積，但僅限于生產生活自用。

注：具體農村自建房面積要由村委根據該村的建筑規劃管理及實際情況進行確定。

農村自建房審批流程（程序）：

1、符合農村自建房申請條件的農戶向當地村委提出住房申請；

2、由當地村委進行條件審核，通過后村委將簽署意見，蓋章；

3、當地國土規劃局將派專人進行現場實地測量、勘察，通過后國土規劃局將簽署意見，蓋章；

4、當地鎮分管土管領導將進一步審核，通過后將簽署意見，蓋章；

5、由自建房申請人提交相關申請材料；

6、國土規劃所會同相關部門、負責人進行放線劃界；

7、復核驗收、發放土地證。

農村自建房注意事項：

1、最好選用工匠證的泥水工，保證住房質量

2、切不可貪便宜用劣質水泥、鋼筋等建筑材料

3、主梁不宜留設施工縫，次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處

4、外墻上常常有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，否則該部位極易滲水。

最值得注意的是我們在農村自建房時一定不要超出建房規定面積，一旦超出將屬于違章建筑，而目前農村自建房中的違建情況將面臨拆除或繳納金錢的處罰。