3月28日到30日，國家主席習近平對捷克展開為期三天的訪問。這是兩國建交67年來，中國國家主席對捷克的首次訪問。據悉，中捷兩國之間將掀起新一輪的商業浪潮。

Martin Burda為了一種收益更高的投資放棄了810萬美元證券的管理，而這一投資竟然是：土地!

Burda參與了第一家專注于捷克農場的投資公司Cesky Fond Pudy 的成立。他認為，捷克共和國的農地產權 “是歐洲最便宜又能為保守投資者帶來安全性和良好收益的投資之一，這樣的回報是非常難得的。”

與捷克蕭條的股市和近乎零收益的政府債券形成鮮明對比的是，這個國家的農業盈利水平不斷高漲，土地價值因此攀升。“高收入的農場主即意味著地價的上升壓力，”Burda分析到。

Burda曾在2009年至2013年擔任奧地利最大銀行Erste Group Bank旗下Investicni Spolecnost Ceske Sporitelny的CEO。

Burda期望他的基金能在九月內籌集超過兩億克朗(960萬美金)資金，基金目前的規模為1.4億克朗。此外，一個掌管著100億克朗資產的資產管理公司Avant Investicni Spolecnost，也正在設立另一個農場基金。這家布拉格公司的一位基金經理Ondrej Pieran預測，年回報率能達到8%左右。

捷克的土地價值十年上漲94%

根據農業產權網站Farmy.cz匯集的數據，捷克農地的價值從2004年到2013年上漲了94%。Cesky Fond Pudy給出的數據是，捷克農地價格是€6000/公頃($7958/公頃)，仍遠低于波蘭(€7500/公頃)，德國(€24294/公頃)或奧地利(歐元35000/公頃)的水平。

盡管農地交易金額的規模相對于這個國家 310億美元的股票市場和 640億美元的政府債券來說不值一提，但在一份對197位捷克和斯洛伐克富翁的調查報告中顯示，它是最有吸引力的投資項目。比利時銀行KBC Groep 捷克抵押貸款部門負責人Petr Nemecek表示，“選擇投資捷克的土地是有道理的，因為它相對便宜，并且財產稅非常低。”

捷克共和國相對低廉的土地根植于1989年前捷克斯洛伐克的解體，農業集體所有制的瓦解形成了成千上萬弱小的土地所有者。當2004年，捷克加入歐盟時，這些農民獲得了為平衡歐洲共同體農業發展的農業補貼。

“對于捷克農民來說最大的風險莫過于歐盟變更農業政策從而影響盈利和土地需求”，Burda分析，“但是，這在投資期內是不太可能發生的。”

根據大型連鎖超市Globus捷克部門主管Pavla Hobikova的分析，雖然俄羅斯僅是捷克的第11大農產品出口國，但如果有同樣不能向俄羅斯出口的更大農業生產國，比如波蘭的產品流入國內的話，捷克的物價會立刻做出反應。

業內人士分析，盡管存在一些不確定因素，捷克農業產權的前景仍將“引爆將來的物價”，“土地的有限供應讓它成為傳統金融工具的優良替代品，我們不可能造出更多土地來。”

來源：吾谷網

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