??年初土地市場現集中成交 “地王”頻出

??開年到現在，多個土地市場已經開始行動。首先，北京年初截至目前共成交六宗地塊，包括三宗經營性用地和三宗工業用地，土地出讓金共計113.05億元。其中，1月27日，由當代置業摘得的順義李橋鎮地塊競爭激烈，現場經過168輪競拍，溢價率達到152%。

??在上海，除了昨天運杰置業摘得的青浦區趙巷鎮地塊，1月27日，首創以5.35億元競得上海徐涇地塊，溢價率達到61%，樓面價約為28530元/平米，接近旁邊在售項目虹橋正榮府的市場價格。

??1月29日，天津和南京同日拍出高價地。其中，滄州天成9.9億元拍得天津和平區一稀缺住宅用地，樓面價高達38900元/平米，成為天津單價“地王”。而南京則出現一日內9塊地50家房企爭搶，其中上海建工64.8億元競得南京河西G68地塊，樓面價達到42560元/平米，成為南京單價“地王”。

　　一線城市迎土地供應潮 北京“準地王”意外失約

??昨日，北京土地市場迎來首塊住宅用地的出讓，不過出乎意料的是，這宗位于東北四環外，被業內高度認可并奉為“準地王”的地塊卻意外遇冷，競拍現場僅歷經一輪叫價便匆匆收場。開發商感到意外，在場媒體記者也頗感出乎意料。

　　土資源局網站看到，該地塊位于朝陽區將臺鄉駝房營，競得方為中交、綠城、九龍倉聯合體，成交價為51.35億元，溢價率僅為2%，樓面價約為5.5萬元/平米。這個樓面價距離此前業內預計的突破八萬，甚至九萬元的成交價相差甚遠，僅比初始樓面價高出1000元/平米。

??據了解，駝房營地塊在掛牌出讓伊始便廣受關注，原因在于其優越的地理位置和高達50.34億元的高起拍價，且樓面價就已超過5萬元/平米。截止現場競拍前共收到4次網上競拍，參與競拍的房企有萬科、泰禾，以及中交、綠城、九龍倉聯合體，和招商，首創聯合體。光看這幾家實力房企，便可預見現場將是怎樣的一片廝殺，但事實卻是中交、綠城、九龍倉聯合體出價一輪后過便沒了下文。

??不過，5.5萬元/平米的樓面價也算不低了，這個價格幾乎達到周邊二手房的2倍。據中原地產研究部統計數據顯示，目前周邊二手房均價在3.9萬/平米，相對比較老的電子城等小區二手房均價在3.3萬/平米。

??值得關注的是，就在綠城聯合體北京拿地的同一日，上海土地市場也迎來火熱成交。運杰置業以10.5億元斬獲青浦區趙巷鎮地塊，溢價率約為57.4%，樓面價為20473元/平米。不同于北京駝房營地塊的冷清場景，上海地塊現場吸引了金地、旭輝、碧桂園等17家房企參與競拍。

　　此外，萬科、旭輝、富力等品牌房企陸續在南昌、杭州、寧波等城市爭城掠地，積極儲備土地資源，年初的全國土地市場表現火熱。需要注意的是，目前 樓市去庫存壓力較大，尤其在一線城市以外的二三線城市，供求關系較為緊張。新的一年，開發商拿地策略和開發節奏，如何能緊跟市場發展，實現銷售業績的再突破，我們唯有拭目以待。