林地的價值是通過生產木材和其它林產品來實現的。因此，在評估林地價值時必須對這些森林資源的收獲進行長期的測定，即對林地未來的收益（林地本身的貢獻）進行預測。因為影響林地評估的因素很多，那如何進行林地資產的有效評估呢？

林學質量通常也稱為立地質量，主要從林木生長的角度來反映其經濟價值，一般受下列因子所決定：土層厚度、腐殖質層厚度、土壤質地、海拔高度、空氣干濕度、坡位、坡向。

由于影響林學質量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此，在調查中經常簡單地把立地質量分為3級立地條件類型：Ⅰ：肥沃類型；Ⅱ：較肥沃類型；Ⅲ：一般類型。《立地條件類型劃分表》就是將每個類型劃成3個等級進行羅列，一個類型對應于一些地形、地勢、植被和土壤及坡度、坡向等因子。但如與若干類土壤、地形因子配置多種多樣，3類型等級也很難羅列，在具體評定時，則要根據調查人員的經驗進行判斷確定。

傳統經濟學中有地租理論，地租的實質用現代科學觀點來看就是土地的自然生產力，即通常所說的土地肥力等級，等量的經濟投入，肥力等級不同，產出效益有高低，所以在評估之前，界定林地的質量等級對地租的價值至關重要，是必要的。

《立地條件類型劃分表》界定的方法比較簡單，是根據土層厚度、腐殖質層厚度、土壤質地、海拔高度、空氣干濕度、坡位、坡向等來判讀。

編制《林地地價區位系數數查表》是遵循同地同價原則，是將公益型、兼用型、商品型的每種類型分為Ⅰ；Ⅱ；Ⅲ等級，各等級依據《立地條件類型劃分表》確定，再由林地類型和立地條件因子、經濟質量（可及、將可及、不可及）等進行系統分析和診斷, 確定不同類型的不同價格調整系數，最后編制出《林地的評估系數數查表》。調正系數由于各地森林生產力的實際情況（地租）或營林經驗不同，有所不同，不必追求一律。