1月18日，武漢市首批《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》在東湖高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心頒出。武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心同日揭牌，“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”同時(shí)開(kāi)通，標(biāo)志著我市完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

昨日，武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心消息，市民鄒鎧、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)天，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在漢落地實(shí)施。

武漢市國(guó)土規(guī)劃局介紹，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證集成了房產(chǎn)信息和土地信息，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)相當(dāng)于身份證號(hào)。當(dāng)天頒發(fā)的還有一本銀行不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

據(jù)悉，武漢原來(lái)各部門(mén)發(fā)放的房屋證書(shū)仍然有效，不強(qiáng)制要求換證，若進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，才需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另?yè)?jù)長(zhǎng)江商報(bào)：

武漢10月底前全面開(kāi)啟不動(dòng)產(chǎn)登記

長(zhǎng)江商報(bào)消息 昨日頒出首張居民和企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，領(lǐng)證最快只用7個(gè)工作日房產(chǎn)證、土地證正式“合二為一”，成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以往辦證要跑多個(gè)部門(mén)遞交材料，如今一個(gè)窗口即可搞定，市民最快7個(gè)工作日可取證。醞釀已久的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也終在武漢邁出“實(shí)質(zhì)性”一步。昨日，該市首批2張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)放。

長(zhǎng)江商報(bào)記者獲悉，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)率先在武漢啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)，受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記，市民最快7個(gè)工作日可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將于今年10月底前在武漢市全面啟動(dòng)。

一個(gè)窗口即可辦理登記

昨日，作為武漢市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記首個(gè)試點(diǎn)區(qū)，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)率先對(duì)轄區(qū)居民啟動(dòng)登記辦證務(wù)。在位于高新大道的政務(wù)服務(wù)中心，33歲的鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到自家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也成為武漢第一個(gè)受益者。

鄒鍇夫婦辦證的這套房子，位于關(guān)山大道保利時(shí)代小區(qū)。鄒鍇介紹，房子105平方米，2014年底交房后裝修，一家人去年底入住。“因房屋要辦房產(chǎn)證，我們一打聽(tīng)，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)更簡(jiǎn)單，于是在1月12日提交了證明材料。”

鄒鍇夫婦表示，這不是他們的第一套房，如今辦“兩證”可方便多了。鄒鍇算了筆“時(shí)間賬”，2010年辦證時(shí)，夫妻倆分頭跑社區(qū)街道開(kāi)證明，再到土地、房管等部門(mén)交材料，幾次因?yàn)檠a(bǔ)交材料請(qǐng)假來(lái)回跑，至少花了1個(gè)半月時(shí)間，“關(guān)鍵是人還吃虧”。

昨日，鄒鍇拿到新證后直稱(chēng)“很意外”，這次新證“到手”僅用了一周時(shí)間，且只用準(zhǔn)備好材料跑一次政務(wù)大廳即可。在新證的權(quán)利類(lèi)型一欄，顯示國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，這意味著房產(chǎn)證、土地證正式“合二為一”。

當(dāng)天，武漢長(zhǎng)海電力推進(jìn)和化學(xué)電源有限公司也領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為武漢市第一個(gè)領(lǐng)證的企業(yè)。

根據(jù)流程，即日起，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)登記的辦理流程和需要準(zhǔn)備材料仍然與以前一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不變，但以往需要在不同部門(mén)重復(fù)遞交的材料，如今只需在一個(gè)窗口提交一次，最快7個(gè)工作日可領(lǐng)到證件。

房產(chǎn)“身份證號(hào)”有28位

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)權(quán)證有何不同？記者看到，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為紅色封皮，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)還多了“防偽”的鐳射標(biāo)簽，另外增加了28位的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。

武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局登記部負(fù)責(zé)人周繁說(shuō)，根據(jù)國(guó)家《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的要求，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)須填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是舊房產(chǎn)證所沒(méi)有的。這也意味著，今后通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)單位號(hào)由28位的數(shù)字和英文字母組成。據(jù)悉，這串代碼代表空間位置信息，編制過(guò)程復(fù)雜，在原有宗地代碼的基礎(chǔ)上，需實(shí)地勘測(cè)。

周繁解釋?zhuān)唧w來(lái)說(shuō)，某一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元要編這個(gè)代碼，首先將某一個(gè)房間落到某一棟，棟落到宗，宗落到實(shí)地，空間位置準(zhǔn)確落實(shí)很復(fù)雜，目前，該工作需大量人工勘測(cè)。

另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，在新發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有2張圖，分別為房產(chǎn)分戶(hù)圖和宗戶(hù)圖，被稱(chēng)為土地證、房產(chǎn)證的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具體在哪一棟、哪一層、哪一戶(hù)，更能清晰看到自家樓棟和小區(qū)其他房子的間隔關(guān)系。“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定，標(biāo)明“起和止日期”，讓交易透明化、明確化。

武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局揭牌

武漢作為全國(guó)15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，原本今年1月1日起正式實(shí)施，但因職責(zé)整合略有推遲。武漢市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市全面實(shí)施將在今年10月底前實(shí)現(xiàn)，為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度。

目前，武漢市、區(qū)機(jī)構(gòu)職責(zé)整合均已完成。昨日，“武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局”、“武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”、“武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局”、“武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心”揭牌，“智慧武漢——武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”也同時(shí)開(kāi)通。

據(jù)悉，武漢率先在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)試點(diǎn)，江岸區(qū)、黃陂區(qū)等條件成熟的區(qū)將陸續(xù)啟動(dòng)。該負(fù)責(zé)人介紹，按轄區(qū)屬地原則，開(kāi)設(shè)窗口受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記，核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。同時(shí)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，過(guò)渡期為5年。

疑惑一、登記在什么地方，如何辦理？

昨日，周繁介紹，按屬地管理原則，除省直機(jī)關(guān)房改房登記及首次交易、在建工程抵押登記在市民之家申請(qǐng)登記外，其他類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)登記均由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理。

后續(xù)，武漢不動(dòng)產(chǎn)登記局將申請(qǐng)要件、審核要求、登記時(shí)限、登記結(jié)果、辦理地點(diǎn)、咨詢(xún)電話等細(xì)節(jié)，分別制定《一次性告知書(shū)》，在“智慧武漢——不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”公布。

疑惑二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？

工作人員指出，不動(dòng)產(chǎn)登記堅(jiān)持“權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換”的原則，原來(lái)各部門(mén)依法發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)，在不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施后，以往辦理兩證的市民若進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)等行為，才需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

疑惑三、個(gè)人信息有泄露風(fēng)險(xiǎn)嗎？

對(duì)于個(gè)人信息是否有泄露風(fēng)險(xiǎn)，周繁表示，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢(xún)，此外只有國(guó)家機(jī)關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

疑惑四、登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？

武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開(kāi)展征收房地產(chǎn)稅的改革。

只是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成運(yùn)行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時(shí)開(kāi)征、征收多少，將通過(guò)制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒(méi)有直接聯(lián)系，實(shí)施該項(xiàng)制度不意味著要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

不動(dòng)產(chǎn)登記，登記些什么？

建筑用地使用權(quán)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 森林、林木所有權(quán) 地役權(quán) 房屋等建筑物、構(gòu)建物所有權(quán) 海域使用權(quán) 集體土地所有權(quán) 建筑用地使用權(quán) 抵押權(quán)

10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記證合為一證 我市頒發(fā)首批 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措。據(jù)悉，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將率先在東湖高新區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)，受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記；全市各區(qū)將確保于今年10月底前全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證，條件成熟的力爭(zhēng)3月底前實(shí)施。今后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變；原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。市民可在各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和“智慧武漢—武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢(xún)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點(diǎn)、咨詢(xún)電話等信息。

統(tǒng)一登記后，原本分散于國(guó)土、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門(mén)的土地、房屋、森林和林木等10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記將統(tǒng)一到一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，市民過(guò)去需要跑多個(gè)部門(mén)，提交多份材料，現(xiàn)在只要到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提交一次材料、辦理一個(gè)證書(shū)即可，能切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢(xún)障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，將切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。