應注意的問題

1、農民利益問題。一是不能違背農民的意愿強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農戶自主決定；二是土地流轉后農戶的既得利益要不低于或高于土地流轉前，否則流轉將很難實行。

2、流轉主體問題。一是采取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉；二是采取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉，但由于這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經營權，應當堅持“穩妥、慎重、本集體經濟組織成員優先”的原則。

3、流轉年限問題。除“四荒地”( 荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期后，根據實際情況再進行續簽。

4、流轉合同簽訂問題。流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委托的代理人簽定；流轉合同中要注明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。

5、流轉土地的用途問題。必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途

6、流轉土地的界限問題。鄉(鎮)農經部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

    土地流轉，牽涉到土地承包經營者的直接利益，權利人為利益考慮進行流轉，切記流轉前進行充分準備，將風險降到最低，保證流轉后得到真正的收益。