一、宅基地轉讓糾紛解決八個方面

1、經過統一規劃的宅基地，應以規劃確定的使用權為準。經過合法手續個別調整過的應以調整后確定的使用權為準，不經正當審批而自行調整變更的不予保護。

2、未經過統一規劃和合法手續個別調整的宅基地，可參照土改對土地房屋的確權情況處理。但合作化前典當、買賣的宅基地，合作化后未經調整或變更的，應維持實際情況使用。

3、共同使用的宅基地，未經其他共同使用人的同意，一方已經蓋建了房屋的，如果建房時其他的公用人明知而未提出意見，又不妨礙他人合法權益和公共利益的，可以允許繼續使用。

4、當事人雙方對宅基地權屬發生爭議時，如果土地證或建房申請審批單上四至明確的，應以四至為準；不明確的，可參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產、生活方面的原則合理地調處或處理。

5、對于歷史形成的通道、流水，宅基地使用權人不得擅自堵塞。因擅自改變而給鄰居造成損失的，應當責令其排除障礙、賠償損失。

6、相鄰各方在其使用的宅基地上蓋建或修建其他設施，不得危害鄰居房屋或設施的安全，也不得侵害鄰居的通風、采光、排水等相鄰權。若造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

7、收歸集體組織統一使用的宅基地，經鄉鎮、村集體組織分配給新的用戶，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購買為由再要求使用。

8、在調處宅基地糾紛時，若發現私自建房、違章建房、亂占土地尤其是耕地等違法行為的，應當對當事人進行嚴肅批評教育，情節嚴重、影響惡劣的，還要依法提請有關機關追究違法或者相應的行政乃至刑事責任，以保障土地政策的嚴肅性。

二、解決宅基地轉讓糾紛原則

      在多數宅基地糾紛處理過程中，不能單靠相關的法律、法規來解決，這樣有時候不僅無助于糾紛的妥善解決，甚至還會引發新的不穩定因素。因此，處理農村宅基地糾紛應遵循以下原則：在法律和政策的框架內，站在維護人民群眾的根本利益和確保社會穩定大局的高度，以調解處理為目標，以行政的、法律的手段為保障，通過深入細致的群眾工作，最終實現解決糾紛的妥善辦法。

具體來說，要做到以下幾點：

1、充分調查研究，找準問題的癥結；

2、善于利用關系，拉近情感距離；

3、適度運用法律，營造調處氛圍；

4、堅持“四心”原則，贏得理解信任；

5、注重發動群眾，創造調解環境；六是適時把握機會，順勢就崖搭梯。